西安向西 看沣西地铁边1万1毛坯还是选沣东自贸区1万5精装 (5)

又到一周一期的房博士探盘时间,本期房博士实地走访了西咸新区沣西以及沣东的楼盘,沣西和沣东算是西咸新区发展比较好的两个区域,享受西咸与西安双城发展的辐射利好,也在西咸一体化进程中扮演着重要的作用。房博士分别是走访了林凯城和中南上悦城,两盘究竟如何,一起来看。

林凯城

先说说开发商林凯集团,成立于2003年,林凯集团成立于2003年,目前涉足房地产开发、物业、酒店、高科技产业、文化产业等多个经营领域。在阶段性发展的过程当中,林凯集团相继成立了陕西林凯置业发展有限公司、陕西华凯物业管理有限公司、陕西纳丰地产策划销售有限公司、林凯美国子公司和林凯香港子公司。

其中陕西林凯置业发展有限公司主营范围包括房地产开发、物业管理、经营和销售四大板块。开发过高档住宅沣水湾、花园系列住宅林凯花园,以及在西安高新区开发过林凯大厦。

项目位于西咸新区沣西新城世纪大道与秦皇南路交汇处东北角,总占地550亩,容积率3.8,绿化率35%,车位比1:0.8,总建面120万方,涵盖80万方住宅,40万方商业,分四期开发,其中一期共8栋高层,已经交付,入住率达到70%;二期产品包含大平层、洋房、以及高层;三期包含高层及高层住宅;四期为纯商业,未来将与地铁1号线三期秦皇都站无缝对接。项目规划了一所6班幼儿园和36班小学,签约学校是陕师大林凯城小学。

目前在售是三期的18#和21#,户型100㎡-102㎡-123㎡-129㎡-133㎡,均价10000-11000元/㎡,毛坯交付,楼间距达70米,公摊22.9%,2梯4户,34层,房源充足。物业是林凯集团自持的中凯物业,物业费1.5元/㎡/月。

100㎡户型图

优点:

1、户型方正,南北通透,入户处有玄关;

2、全明户型,双卫设计;

3、主卧带独立卫生间,私密性好;

4、餐客一体,带阳台。

123㎡户型图

优点:

1、南北通透双阳台,全明户型;

2、主卧带独立卫浴,私密性好;

3、卫生间干湿分离;

不足:

次卧偏小,窗户不大。

交通方面:

门口就有公交站咸阳妇幼保健院站,朝阳医院站,可以乘坐21路、366路、52路、630路等到达咸阳市区及西安主城后卫寨或高新等区域;

规划中的地铁1号线三期秦皇都站在项目门口,已经进入勘测阶段,预计在2024年通车,一共7个站点,东接1号线二期森林公园站,北接咸阳秦都站高铁站。地铁1号线二期预计在今年通车。自驾通过门口的世纪大道可以到后卫寨地铁口,走高速到三桥约15分钟,到高新约30分钟。

商业方面:

林凯城自带40万方商业综合体,地上3层,地下2层商业,意向签约王府井百货;周边社区底商丰富,门口就有现成的购物广场,业态多,可以满足日常生活所需。

教育方面:

林凯城规划有一所幼儿园和一所小学,陕师大林凯城小学将在今年9月开始建设,预计在2021年9月建成。距离文都中小学598米,秦阳寄宿学小学663米;距离咸阳彩虹中学(南校区)468米,距离西北工业大学启迪中学1.3公里。

医疗方面:

门口就是咸阳妇幼保健院和朝阳医院,以及一家中医馆,医药门店等。

生态资源:

距离渭滨公园约1.3公里,距离咸阳湖约600米。

适合人群:

1、咸阳区域、西咸新区地缘客户

2、被限购的投资客户;自住需求的刚需客户

目前沣西在售楼盘蓝光雍锦湾11500元/㎡,招商雍景湾均价17000元/㎡,紫薇万科大都会均价12000元/㎡,林凯城均价11000元/㎡,论周边成熟度、交通便利性,林凯城都较好,但价格相对便宜。

小结:林凯城所处位置属于沣西新城发展最成熟的地段,不限购,面对的购房群体广泛。项目体量大,自带配套涵盖商业,学校,周边发展成熟,商业丰富,交通方便,符合自住条件;未来门口有地铁经过,自带增值点,被限购的投资客群也可考虑。公摊22.9%在高层产品中算比较小的,户型设计也不错,做到了南北通透。项目抗性在于,与西安主城区之间隔着一个沣东新城,一些对主城区的有情节的人认为远靠近咸阳,但如果实际开车走一遍想法或许会有些许改变。

中南上悦城

项目位于沣东太平路与征和六路交汇处东北角,南侧是沣东自贸产业园二期。项目占地274亩,容积率2.5,绿化率35%,总户数3839户,总车位数4031个。项目分3个地块开发,1地块和2地块是住宅区,1地块规划5栋高层、16栋洋房;2地块规划5栋小高层,7栋洋房;3地块是商业,引进项目是南美商品贸易中心,属于政府重点项目,由中南承建。

即将推出1地块的2#高层,精装修,面积98㎡、128㎡,预计均价12800元/㎡,目前正在收资料,预计2022年6月交房。洋房142㎡正在销售中,均价15500元/㎡,预计2021年12月交房。

98㎡户型图

优点:

1、户型方正,南北通透,全明;

2、卧室分布集中,餐客一体,动静分离;

3、卫生间干湿分离,明厨明卫。

不足:其中一个次卧不带飘窗;入户处无玄关,直对客厅,一览无余。

128㎡户型图

放大版的98㎡户型,双卫,更宽敞;入户处有玄关。

教育资源:

项目一期自带幼儿园, 距离项目最近的小学是沣东五小约900米,该小学已经开学,距高新一中沣东中学开车约十五分钟车程。

交通情况:

项目售楼部门口也就是3地块边有1个公交站,目前只有826路公交(原X2路),可以通往地铁3号线鱼化寨地铁口,和地铁1号线三桥地铁口。已经开通的地铁距离项目有些远,距离项目最近的地铁站为地铁1号线二期自贸区站约1公里,将在今年通车。

商业方面:

项目自带商业,3号地块南美商品贸易中心,中国·西安南美商品贸易中心项目总投资70亿元,商业及配套建筑面积约50万平方米,预计引进企业200余家,包含环球贸易中心及生活配套设施。另外,距离宜家约4.2公里。

周边公园:

中南上悦城西侧4公里左右有占地8000亩的沣河湿地公园, 已建成开放。项目南侧有阿房宫遗址和昆明池,阿房宫遗址公园占地2191亩(大小相当于205标准足球场) 。项目往南8公里左右便是政府耗巨资打造的昆明池,30.43平方公里,水域面积10.4平方公里(大小相当于11个曲江南湖水域和4个西湖),目前昆明池?七夕公园已开园。

小结:中南上悦城是以洋房为主的项目,整体容积比同区域的保利低,户型设计也比较好,整体品质不错,高层也能享受洋房社区的景观配套和服务,性价比高。项目的抗性在于,在不太了解沣东的情况下,如果是第一次去会觉得远,周边配套待发展,这是新区楼盘都有的通病,也是考验开发商实力的,西安三环外拿地的多是保利、碧桂园、万科等大开发商,如果周边都发展非常成熟也就不是现在这个价格了。

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